「住まいのかしこい買い方・持ち方・売り方」を勉強してきた

不動産を勉強するセミナーがあったので、知識を入れるため出かけてきました。振り返りも兼ねて、メモを備忘録に。個人的なメモであって、セミナーの要約などではありません。リンクも調べついでに貼ったものです。

不動産のセミナーに行った理由

相続で安曇野の田舎に古い1軒屋をもちました。都会と田舎の二拠点生活の基盤ですが、税金も維持費もかかるこの代物、どう扱うべきかは常に考えています。そのための勉強です。

「かぼちゃの馬車」や「30年一括借り上げ」みたいなもの。不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する契約のこと。リスクが大きくてお奨めできない。

デメリット例

【感想】
長期家賃保証とかおいしい話があるわけないと思ってたけど、話の裏を知って腑に落ちました。

住宅の価値≠建物の価値
　　　　　＝流通の価値（立地の価値＋建物の価値）

新築のメリット

中古のメリット

【感想】
売れない中古住宅の所有者としては、「自分好みにリフォームできる」で家を使い込もうと思います

価格上昇の理由

【感想】
エコリフォームは検討してみたい。将来的にはエコ住宅への建替えも考えたい。

米国では住宅投資学に見合う資産額が蓄積しているのに対し、日本では投資額の累計を下回る約500兆円下回る額のストックしか積み上がっていない（失われた500兆円）

【感想】
「金持ち父さん貧乏父さん」とか「となりの億万長者」とかを読んでいると、アメリカは住宅に手を入れると高く売れるイメージがあるけど、イメージ通りということか。

　　住宅性能体感世代は、賃貸住宅の遮音/断熱性の低さに驚いている

【感想】
春や秋は家の中のほうが外より寒い、風通しの良すぎる日本家屋。今どきの家はそんな現象がなくて快適なわけですね。このためにはエコリフォームとかが有効なわけか。

田舎の家、駅遠で流通価値はないしなぁと考えることしきり。おそらく取り壊しが必要な3割に分類される家だろう。それでもネットゼロ・エネルギーハウスにして、快適にしてみたい気はする。二拠点生活する上での検討事項のひとつです。